西宁的地价渐渐的升高 房价将何去何从-多毛荛花

要说西宁的房价，近几年来一直是稳涨不跌，从2018年的均价8000元/㎡到现在的10000元/㎡，西宁房价的增加速度超出了咱们的预期。

本以为常住人口只要239万人（截止2019年底）的一个四线城市，房价的增加不会如此之快，但仅仅是这样的一个城市，让许多品牌房企接连不断，都想分一杯羹。

那么，西宁房价增加之快，究竟是因为什么呢？

有人说是外地开发商进驻西宁，炒房炒起来的；

也有人说是买房的人多了，房价自然而然就上涨了；

还有人说城市在开展，房价的上涨是经济稳步的增加的一个体现；

小编以为黄叶耳草这些都没有说错，但最重要的一个原因还有地价的上涨。拿地的价格高了，建房子的本钱也随之增加。

楼盘出价格格=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设备费+所得税+出售费用+前期工程费+基础设备费（按构成份额排序）

房价由以上10种费用累加而成，其间土地费用作为最基本的构成要素所占份额最大。据计算，土地本钱占房地产开发本钱份额在40%左右。

那楼面价和房价之间有什么关系呢？

楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包含的土地本钱。商品房的终究价格包含了楼面价，开发商在拿地的时分指出的土地价格会作为商品房终究价格的参阅规范之一。

而正常的情况下，楼面价和房价呈正份额关系，楼面价高的房子房价必定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。

11月3日，西宁中房万科实业有限公司以123131.5万元摘得毛马唐编号为2020NC-11号土地，约合118.98亩，楼面价约6240元/㎡。

6240元/㎡的楼面价意味着什么呢？意味着该楼盘的价格应该在12500元/㎡-18000元/㎡。这个价格也将改写南川的房价记载。

由此可见，地价上涨关于房价的推进效果。